Теоретические основы инвестирования в недвижимость. Инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений при инвестировании в недвижимость. Анализ денежных потоков и его использование для обоснования инвестиционных и финансовых решений. Методические аспекты формирования ставки дисконтирования и определения нормы прибыли инвестиций в недвижимость. Методы обоснования инвестиционных и финансовых решений и особенности их применения для обоснования решений об инвестировании в недвижимость. Инвестиционные процессы играют ключевую роль в рыночной экономике. Практика мирового развития показывает, что именно эффективность инвестиционной деятельности, осуществляемой на принципах самофинансирования, окупаемости и рентабельности, является одним из важнейших факторов экономического роста. Формирование в России хозяйственной системы, основанной на многообразии форм собственности и преобладании рыночных механизмов саморегулирования экономических процессов, создает условия для существенного расширения инвестиционной деятельности, что неизбежно связано с вовлечением в рыночный оборот недвижимости - фундаментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования.

Учебник ипотечно-инвестиционный анализ есипов

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов 9. Общие подходы к определению эффективности инвестиционных проектов 9. Статические показатели оценки 9.

Глоба С.Б. Ипотечно-инвестиционный анализ. Файл формата zip; размером ,17 КБ; содержит документ формата doc. Добавлен пользователем.

Скачать Спецвыпуск Назарбаев Интеллектуальная Школа химико-биологического направления г. Павлодар Библиографическое описание: В современной практике кредитования и в действующем законодательстве Российской Федерации стоимость предмета залога не обладает однозначной трактовкой ни в практике кредитования, ни в научной литературе. В связи с тем, что залоговое имущество по своей природе является уникальным, способы расчета стоимости, как рыночной, так и залоговой являются проблематичными, что приводит к непрекращающейся дискуссии.

В банковской деятельности залог является наиболее распространенным способом обеспечения обязательств при долгосрочном кредитовании. В результате, определение действительной стоимости предмета ипотеки является одной из главных проблем на сегодняшний день в банковской деятельности [1]. Так в профессиональной независимой оценке приобретаемого в ипотеку жилья заинтересован и кредитор и заемщик, так как залог является гарантией исполнения обязательств и его стоимость влияет на условия кредитования: Особенностью предмета залога является его оценка в случае невозврата кредитных средств и необходимости обращения взыскания заложенного имущества.

В случаях неисполнения обязательств по кредитным платежам, рассчитывается, как правило, ликвидационная стоимость. Данная величина представляет собой наиболее реально допустимую цену отчуждения объекта оценки за меньший срок экспозиции, чем в рыночных условиях. Таким образом, при оценке предмета залога необходимо уделять внимание, не только рыночной стоимости, но и ликвидационной [4]. Отличие ликвидационной стоимости от рыночной состоит не только в наиболее коротком периоде экспозиции, но и вынужденности совершения сделки [2].

Оценка недвижимости, Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, В. Е. Есипов,

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности предприятий и организаций всех форм собственности. Основная часть активов страны представлена не-движимым имуществом. Многолетний опыт развитых стран показывает, что стержневым звеном в общем каркасе хозяйственных взаимосвязей рыночной экономики является рынок перераспределения финансовых средств, основу которого составляет залог недвижимости.

Ключевые слова: жилищное ипотечное кредитование, структура рынка ипотечного капитала, . Есипова В.Е. Ипотечно-инвестиционный анализ.

Развитие системы ипотечного кредитования в дореволюционной России. Зарубежный опыт ипотечного кредитования жилья. Первые попытки ипотечного кредитования жилья в Российской Федерации. Преимущества и недостатки основных моделей ипотечного кредитования. Проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Они широко обсуждаются в государственных, коммерческих и научных кругах.

Как известно, в социалистической экономике земля не являлась объектом купли-продажи, а основным источником финансирования жилищного строительства было государственное безвозмездное финансирование. Поэтому там не было места ипотеке. Проблема ипотечного кредитования жилья в России встала во весь рост с начала девяностых годов, то есть с ликвидацией монополии государственной собственности, как в сфере производства, так и в банковском деле, особенно с резким обострением кризиса государственных финансов и недостаточностью средств государственного бюджета для финансирования строительства жилья.

Несмотря на принятие целого ряда национальных жилищных программ и введение новых финансово-кредитных механизмов, государству не удалось компенсировать резкое сокращение бюджетных ассигнований в строительстве жилья, создать необходимый платежеспособный спрос населения на рынке готового жилья. В результате обеспечение населения жильем в целом по стране значительно ухудшилось. Ввод новых площадей сократился с 61,7 млн.

Ухудшилось качество новостроек вновь вводимые типовые дома сооружаются в основном на базе морально устаревших технических и архитектурно-планировочных решений, сложившихся еще в е годы.

Использование ипотечно-инвестиционного анализа в оценке объектов недвижимости

Классификация кредита по видам зависит и от его обеспеченности. Обычно обеспеченность различают по характеру, степени полноте и формам. По характеру обеспечения выделяют ссуды, имеющие прямое и косвенное обеспечение. Прямое обеспечение содержат, например, ссуды, выданные под конкретный материальный объект, на покупку конкретных видов товарно-материальных ценностей.

Купить книгу «Коммерческая оценка инвестиций» автора В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, Т. Г. Касьяненко, С. К. Скачать · руб. Оценка недвижимости Касьяненко Татьяна Геннадьевна, Есипов Виктор Дан анализ источников финансирования инвестиций, включая лизинг и ипотечное кредитование.

Первая задача связана с обоснованием стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости. Проведенный в диссертации анализ подтверждает, что стоимостной подход к управлению получил широкое применение в различных отраслях мировой и российской экономики, однако на современном этапе теория и практика управления стоимостью портфеля недвижимости находятся в стадии формирования. При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости.

Рыночная стоимость портфеля недвижимости отражает и учитывает ожидаемые денежные потоки, затраты, цены на аналогичные объекты, риски и доходность, поэтому является универсальным показателем, следовательно, прирост рыночной стоимости является основной целью управления портфеля недвижимости. В диссертации обосновано авторское определение содержания управления стоимостью портфеля недвижимости как совокупности приемов и методов, связанных с прогнозированием, планированием, оценкой стоимости портфеля недвижимости, а также разработкой и реализацией мероприятий по увеличению его стоимости.

Автором обоснована последовательность и взаимосвязь этапов реализации стоимостного подхода к управлению портфеля недвижимости, представленная в виде алгоритма рис. Этапы реализации стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости Алгоритм реализации стоимостного подхода к управлению портфелем недвижимости позволит профессиональным управляющим, собственникам, частным и институциональным инвесторам внедрить методику управления стоимостью портфеля недвижимости.

В результате решения задачи, связанной с анализом взаимосвязей управления и оценки стоимости недвижимости было обосновано, что управление стоимостью недвижимости и портфеля недвижимости основывается на анализе оценки стоимости объекта недвижимости в рамках доходного подхода и на сопоставлении результатов стоимости объекта недвижимости, полученных в рамках различных подходов рис.

Взаимосвязь оценки рыночной стоимости недвижимости и управления стоимостью недвижимости Соискателем была установлена возможность получения четырех видов стоимости при различной комбинации учитываемых условий при реализации метода капитализации. Исходная информация, используемая в методе капитализаций, и получаемые виды стоимости представлены в табл. Обоснование видов стоимости, получаемых при использовании метода капитализации, необходимо оценщикам и управляющим недвижимостью, инвестиционным консультантам для адекватной интерпретации получаемых результатов оценки стоимости недвижимости.

Они необходимы для принятия решения по формированию портфеля недвижимости, ранжирования объектов недвижимости в рамках портфеля недвижимости, диверсификации портфеля недвижимости и его рисков. Абсолютный показатель инвестиционного потенциала прироста стоимости является обобщающим показателем, определяется разностью инвестиционной и рыночной стоимости объекта недвижимости. Он показывает, насколько инвестиционная стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.

Коммерческая оценка инвестиций

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 2. Факторы, влияющие на выгодность инвестирования в недвижимость на разных стадиях инвестиционного проекта Заключение Библиографический список Введение Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости.

В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки стоимости, приносящей доход собственности недвижимости , основанная на сложении основной суммы ипотечного долга с дисконтированной текущей стоимостью будущих денежных поступлений и выручки от перепродажи актива.

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды Недвижимость является неотъемлемым элементом большинства экономических процессов.

Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки Анализ и прогноз инвестиций .. Расчет .. В. Е. Есипов (введение и общая редакция, гл. 6, п. . обширными знаниями в ипотечно-инвестиционном анализе, капита-.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач. Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа. Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа.

Коммерческая оценка инвестиций

.

скачать работу можно здесь Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки . Проф. В.Е. Есипова - СПб.: Изд-во.

.

Заключение

.

Скачать бесплатный автореферат диссертации на тему"инвестиции в и чтении лекций по теме: «Ипотечно-инвестиционный анализ» в рамках курса .

.